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装修时主体拆改的基本原则,这些墙一定不能拆年宵

发布时间:2020-04-06 02:41:53 编辑:笔名
装修的时候,很多业主都会面临主体拆改,主体拆改是很重要的一个装修工程,所以主体拆改时要注意一些主体拆改基本原则,不注意容易造成危害。
1、对“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙一概不能撤除,也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易撤除
装修的时候,很多业主都会面临主体拆改,主体拆改是很重要的一个装修工程,所以主体拆改时要注意一些主体拆改基本原则,不注意容易造成危害。

1、对于“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙一概不能撤除,也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。承重墙承当着着楼盘的重量,保持着全部房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果恐怕是沉重的、哪一个业主都无法承当的生命的威逼。 主体拆改中,除承重墙是绝对不能拆的,轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承当着房屋的部份重量。比如,横梁下面的轻体墙就不可以拆——由于它也承当着房屋的部份重量。拆了,一样会破坏房屋结构。 那什么墙能拆呢?完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承当任何压力,存在的价值就是隔开空间;拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。 如果非要拆承重墙,也不是完全不可以。建设部有规定,要改到承重墙的话,比如由原设计单位、或与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案,方可对承重墙进行拆改。也就是说,要拆、可以;但是要进行加固。但是,要确保加固是正确、有效的加固。 2、门框是嵌在混凝土中的,不宜撤除。如果撤除或改造,就会破坏建筑结构,下降安全系数,重新安装门也比较困难。 3、阳台边的矮墙不能撤除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以撤除,但窗以下的墙不能拆,由于这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用,如果撤除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,致使阳台下坠。 4、房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支持上层楼板的,撤除或改造就会造成上层楼板下掉,相当危险,所以梁柱绝不能撤除或改造。 5、墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时,如将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力,留下安全隐患。


拆除阳台与房间之间墙体,指撤除窗间墙(门与窗之间墙垛)、窗下墙、门、窗边墙体,这些墙体在结构中主要承当着竖向荷载和水平地震力的作用。这些墙体被撤除后,使得阳台与房间之间形成一个大的门洞,改变了结构原有工作状态和受力性能,其危害性: (1)该处的圈梁变成大跨度的过梁或承重梁,增加了圈梁的荷载负担,形成超负荷构件,特别在垂直地震力的作用下危险性更大; (2)当阳台为挑板式结构时对结构安全影响更大,因挑板式阳台的前沿墙承当着特别的作用,首先,该墙体承当阳台传来的活荷载、静荷载及上层结构传来的荷载,同时又负担抵抗阳台板倾覆的垂直压力,也是抗倾覆的配重墙,当该墙体撤除后,对上层阳台结构来说失去了墙体支持而处于危险状态,对下层阳台结构来说,失去了抗倾覆荷载而处于倾覆危险状态; (3)破坏了房屋结构的整体性。首先削弱了该层纵墙的抗侧力的刚度,降低了墙体的抗震性能。设计时这类力是由各段墙体均衡分担,当局部墙体撤除后,地震时作用在该墙体上的剪力就加到邻近墙体上,造成邻近墙体负担过重或在洞口附近产生应力集中,致使墙体过早开裂而破坏。 2、拆除承重墙,在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体 承重墙一般是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体,它不仅承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载,还承当以上各层墙体的自重,并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。
撤除承重墙体,在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体,不但直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力,而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。 撤除墙体产生有害的震动还造成相邻墙体的酥松开裂,墙体强度、承载力下落,和上下楼墙体、楼地面开裂,造成结构破坏。 3、在楼面、阳台上随便增加静荷载 有的住户在房屋装修过程中在楼面上铺设花岗岩或大理石板,洗手间地面上砌筑安置大型冲浪浴缸,室内地面铺设安装地暖装备,阳台砌筑墙体等,明显加大静荷载,使楼板处于超负荷使用状态,严重危及到房屋的使用安全。 洗手间楼板,从使用功能上需要一般都设计成钢筋砼整浇板,其楼面活荷载标准为2.0KN/m²,随意在洗手间安置大型冲浪浴缸等,少则给楼面增加几百千克荷重,多则增加上千千克荷载。
以上两种主体拆改情况增加的荷载其结果往往使楼板下挠、开裂、渗漏,影响结构安全使用。 还有的住户在房屋装修中,在阳台栏杆上砌筑砖墙或安放重物,由于阳台属于悬挑结构,是一种受力状态最为不利的结构情势,在悬挑端部每增加1kg集中荷载,它所产生的弯矩内力是两支点结构的4倍。一般阳台挑梁或挑板根部的截面积和配筋量都是根据阳台板上静荷载和正常使用荷载的规范要求设计的,住户在阳台上砌筑砖墙、安置重物,超出阳台的正常负荷能力,而致使阳台挑梁或挑板根部断裂,严重的还会导致阳台倾覆、塌落。 建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》明确规定原有房屋装潢装修时,凡触及拆改主体结构和明显加大荷载的,应当依照以下办法办理: (1)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请,并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是不是予以批准。 (2)房屋装潢装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续,并领取施工许可证。对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载,对原有房屋进行装饰装修的,由房地产行政主宇航局部门或有关部门责令修复或赔偿,并给予行政处罚。房屋所有权人或使用人因装饰装修破坏毗连房屋的,应负责修复或赔偿。

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