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房地产行业8月第3周周报重点跟踪城市整体

发布时间:2019-05-27 03:02:21 编辑:笔名

房地产行业8月第3周周报:重点跟踪城市整体成交微幅反弹

投资要点:

区域房地产成交行情概述

长三角区域:在“三套房贷”暂停的影响下,上周上海和杭州的商品房成交回落比较明显,上海商品房预售面积和杭州商品房销售面积分别为32.76万平方米和7.43万平方米,环比分别下降16.22%和22.27%。同期区域内南京、苏州和宁波商品房成交则现大幅上升态势,成交面积分别为8.71万平方米、10.32万平方米和9.33万平方米,环比升幅分别为82.77%、88.18%和85.42%。

珠三角区域: 上周深圳一手房成交受“三套房贷”暂停影响相对较小,周环比仅下降2.56%,成交面积至4.35万平方米;同期东莞商品住宅销售面积环比小幅反弹,其中销售面积为5.66万平方米;环比上升8.31%。

环渤海区域:与上海和杭州类似,上周北京期房上签约面积亦受到了“三套房贷”暂停的影响,期房上签约面积环比降幅超3成,签约面积为14.13万平方米,环比降幅为30.96%。同期,天津商品房销售面积继续小幅下挫,销售面积为15.52万平方米,环比下降8.22%。

其他区域:从成交面积角度看,上周区域内商品房成交“升多降少”。其中环比上升的城市有成都、武汉、长沙和厦门,成交面积分别为9.79万平方米、19.49万平方米、16.73万平方米和7.42万平方米,环比升幅分别为6.81%、37.72%、7.41%和141.58%。同期重庆和福州两市商品房成交均出现了小幅回调,成交面积分别为35.39万平方米和2.59万平方米,环比降幅分别为8.02%和5.87%。

我们的观点

8月7日-8月13日,我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为20578套和199.62万平方米,环比分别上升了2.66%和2.79%,较之前一周成交出现了微幅反弹。从城市角度看,受“三套房贷”暂停政策的影响,京沪深杭四市成交环比均出现了下降,其中京、沪、杭三市受影响程度相对明显,环比降幅分别为30.96%、16.22%和22.27%。随着房地产开发热点逐步由一线城市向二三线城市转移,一线城市的成交量对于二三线城市影响力在减弱,因此京沪深杭四市成交短期回调对于其他二三线城市成交影响有限。我们认为,京沪深杭四市成交短期回调将会影响市场整体成交的震荡性,但因此而改变成交“震荡回升”态势的可能性不大。

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