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地產長效機制穩步構建薦8股

发布时间:2020-01-10 11:24:59 编辑:笔名

地产:长效机制稳步构建 荐8股 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点事件:中央经济工作会议12月18日至20日在北京举行习主席在会上发表重要讲话,总结党的十八大以来我国经济发展历程,分析当前经济形势,部署2018年经济工作

涉及房地产领域的相关表述:1、加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控2、打好防范化解重大风险攻坚战,重点是防控金融风险,要服务于供给侧结构性改革这条主线,促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环,做好重点领域风险防范和处臵,坚决打击违法违规金融活动,加强薄弱环节监管制度建设 、提高城市群质量,推进大中小城市络化建设,增强对农业转移人口的吸引力和承载力,加快户籍制度改革落地步伐引导特色小镇健康发展

点评:

1、长效机制稳步构建,住房制度变革推进2016年中央经济工作会议(以下简称“会议”)对长效机制表态为“加快研究建立”,而2017年会议为“完善促进”,我们判断后续政策将保持连续稳定而在具体政策制定上,中央和地方会各有侧重在住房制度上,我们一直强调2018年将是住房制度新变革的开始其中特别对住房租赁进行了重点规划,相对2016年更加具体详细:1)发展住房租赁市场;2)保护合法权益; )支持住房租赁企业发展(2016年会议为“要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展”)

2、促进形成金融和房地产良性循环2016年会议相关表态为“要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房”我们认为2017年在密集出台“限贷”调控、审核个人住房贷款首付款资金来源、禁止“首付贷”等措施后,相关贷款资金违规进入房地产市场的情况已被大大遏制在防控金融风险的主基调下,预计2018年房地产领域的信贷仍将保持强监管的状态

、首提城市群和城市络化建设2016年会议相关表态为“特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展”,而2017年会议上首次提出要提高城市群质量,推进大中小城市络化建设,增强对农业转移人口的吸引力和承载力,加快户籍制度改革落地步伐我们判断未来中国城镇化发展将出现“质量提高,速度不减”的格局:

通过城市群发展和城市络化建设,城市间的联络会更加紧密,城镇化的质量会更高;而户籍制度改革和特色小镇建设则保障了城镇化率未来仍将保持持续提升的态势

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